Bir eser sözleşmesinde (örneğin inşaat sözleşmesi), eserin tesliminden sonra ortaya çıkan gizli bir ayıp durumunda, iş sahibinin yükleniciye karşı sahip olduğu hukuki hakları kullanabilmesi için yerine getirmesi gereken bildirim yükümlülüğü nedir? Bu yükümlülüğün ihmal edilmesinin sonucu ne olur? (TBK m. 474, 477)

Eser sözleşmelerinde, iş sahibinin ayıptan doğan haklarını (sözleşmeden dönme, bedelde indirim, ücretsiz onarım isteme - TBK m. 475) kullanabilmesi, belirli külfetleri yerine getirmesine bağlıdır. Bunlar gözden geçirme ve bildirimdir. 1) Açık Ayıplarda Yükümlülük: TBK m. 474 uyarınca iş sahibi, eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve açık ayıpları varsa, bunu 'uygun bir süre içinde' yükleniciye bildirmek zorundadır. 2) Gizli Ayıplarda Yükümlülük: Soruda belirtilen 'gizli ayıp' ise, eserin usulüne uygun bir gözden geçirmeyle hemen fark edilemeyen ve sonradan kullanımla ortaya çıkan ayıptır. TBK m. 477/3'e göre, eserdeki ayıp sonradan ortaya çıkarsa, iş sahibi bu durumu 'gecikmeksizin' (derhal) yükleniciye bildirmek zorundadır. Yükümlülüğün İhmal Edilmesinin Sonucu: İş sahibi, gerek açık ayıplarda uygun sürede, gerekse gizli ayıplarda gecikmeksizin bildirimde bulunma külfetini ihmal ederse, TBK m. 477/2 ve 477/3 uyarınca 'eseri kabul etmiş sayılır'. Eseri kabul etmiş sayılmanın hukuki sonucu ise, iş sahibinin ayıptan doğan seçimlik haklarını kaybetmesidir. Bu durumda iş sahibi, artık sözleşmeden dönemez, bedelde indirim isteyemez veya onarım talep edemez. Ancak bu kuralın bir istisnası vardır: Yüklenicinin ayıbı kasten gizlemesi durumu. Eğer yüklenici ayıbı kasten gizlemişse, iş sahibi bildirimde bulunmayı ihmal etse bile, ayıptan doğan haklarını kullanmaya devam edebilir (TBK m. 477/1). (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)