Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin inşaatı eksik ve ayıplı bırakması nedeniyle arsa sahibinin sözleşmeden doğan bir alacağı (eksik iş bedeli) bulunmaktadır. Yüklenici, bu durumdan bağımsız olarak, sözleşmeden doğan bir alacak hakkını bir faktoring şirketine temlik etmiştir. Faktoring şirketi, alacağı tahsil etmek için arsa sahibine karşı dava açtığında, arsa sahibinin yükleniciye karşı sahip olduğu 'eksik iş bedeli' talebini bir defi olarak faktoring şirketine karşı ileri sürüp süremeyeceğini, TBK m. 188 (eski BK m. 167) hükmü çerçevesinde tartışınız.

Evet, arsa sahibi bu def'iyi ileri sürebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 188. maddesinde (eski BK m. 167) açıkça düzenlenmiştir. İlgili maddeye göre, borçlu, devri öğrendiği sırada devredene karşı sahip olduğu savunmaları, devralana karşı da ileri sürebilir. Bu ilke, alacağın devrinin borçlunun hukuki durumunu ağırlaştıramayacağı prensibine dayanır. Somut olayda, arsa sahibinin yükleniciye karşı sahip olduğu 'eksik iş bedeli' talebi, devir anında mevcut olan bir savunmadır. Yüklenicinin sözleşmesel edimini tam olarak ifa etmemesi nedeniyle, arsa sahibinin ödeme borcu ya hiç doğmamış ya da eksik iş bedeli kadar azalmıştır. Alacağı devralan faktoring şirketi, alacağı ancak devredenin (yüklenicinin) sahip olduğu haliyle, yani tüm ayıpları ve def'ileri ile birlikte devralır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları da (örneğin 15.HD-K.2021/2118) bu yöndedir. Dolayısıyla, faktoring şirketinin talebi, arsa sahibinin ileri süreceği eksik iş bedeli def'i ile karşılaşacak ve mahkeme bu def'iyi dikkate alarak bir karar verecektir.