Bir yıllık kira sözleşmesinin 10. ayında, kiracı o aya ait kirayı ödemediği için kiraya veren tarafından kendisine haklı bir ihtar çekilmiştir. Kira sözleşmesi bittikten sonra, kiraya veren aynı kira yılına ait başka bir temerrüt olmadığını fark etmiştir. Bu durumda, tahliye davası açabilir mi? İki haklı ihtarın 'aynı kira yılı' içinde olması ne anlama gelir?

Hayır, bu durumda tahliye davası açamaz. TBK m. 352/2, tahliye için 'iki' haklı ihtarın varlığını şart koşar. Tek bir haklı ihtar, bu maddeye dayanarak tahliye davası açmak için yeterli değildir. 'Aynı kira yılı içinde olması' şartı, bir yıldan uzun süreli veya yenilenen sözleşmeler için geçerlidir ve iki ihtarın da aynı 12 aylık kira dönemi içinde, farklı aylara ait borçlar için çekilmiş olması gerektiğini ifade eder. Örnekte, sadece bir haklı ihtar olduğu için dava şartı oluşmamıştır. Kiraya verenin bu durumda başvurabileceği yol, TBK m. 315'e göre tek bir temerrüt nedeniyle 30 gün süre vererek ihtar çekip, ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açmaktır.