Ticari işletmenin devrinde (TTK m. 11), işletmenin faaliyet gösterdiği taşınmazın kiracılık hakkının devralana geçmesi için kiraya verenin onayı gerekli midir? TBK m. 323 (İşyeri Kiralarında Devir) hükmü bu durumu nasıl etkiler?

TTK m. 11/3, aksi kararlaştırılmadıkça ticari işletmenin devrinin 'kiracılık hakkını' da içerdiğini belirtir. Bu özel düzenleme, genel kural olan kiraya verenin onayı şartını işletme devirleri için yumuşatır. TBK m. 323 ise işyeri kiralarında, kiraya verenin 'haklı bir sebep olmadıkça' kira ilişkisinin devrine onay vermekten kaçınamayacağını düzenleyerek bu durumu destekler. İki hüküm bir arada değerlendirildiğinde; ticari işletmenin devri halinde, kiracılık hakkı da devir sözleşmesi kapsamında devralana geçer. Kiraya verenin bu devre keyfi olarak karşı çıkma hakkı yoktur. Ancak, devralanın ödeme gücünün yetersiz olması veya kiralananı farklı bir amaçla kullanacak olması gibi 'haklı sebepleri' varsa devre itiraz edebilir. Aksi takdirde, devir kiraya verenin onayına bağlı olmaksızın gerçekleşir.