Süresiz kira sözleşmelerinde veya kiranın yıllık peşin ödendiği durumlarda, TBK m. 352/2'de düzenlenen 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye yoluna başvurulabilir mi?

Hayır, başvurulamaz. Metinde yer alan Yargıtay 3. HD kararına (2018/5827 E., 2018/9394 K.) göre, 'Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.' Bunun sebebi, iki haklı ihtar kurumunun temelinde, belirli bir 'kira yılı' veya 'kira süresi' içinde, farklı vadelere ait en az iki kira bedelinin ödenmemesinin yatmasıdır. Süresiz sözleşmelerde belirli bir 'kira yılı' kavramı net değildir. Kiranın yıllık peşin ödendiği durumda ise yıl içinde muaccel olan tek bir borç vardır, bu nedenle birden fazla temerrüt ve dolayısıyla ikinci bir haklı ihtar durumu oluşamaz.