TMK m. 747'ye göre, taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan bir malikin, komşusundan zorunlu geçit hakkı talep edebilmesinin temel koşulları nelerdir?

TMK m. 747'de düzenlenen zorunlu geçit hakkının talep edilebilmesi için şu temel koşulların bir arada bulunması gerekir: 1) Geçit İhtiyacı: Talepte bulunan malikin taşınmazının genel yola hiç çıkışının olmaması (mutlak geçit ihtiyacı) veya mevcut geçidin ihtiyacı karşılamada yetersiz kalması (nispi geçit ihtiyacı) gerekir. 2) Zorunluluk: Geçit hakkı tanınmasının bir lüks veya keyfiyet değil, taşınmazın ekonomik amacına uygun kullanımı için objektif bir zorunluluk olması gerekir. 3) Bedel Ödeme: Geçit hakkı talep eden malik, bu hakka karşılık olarak mülkiyeti kısıtlanan komşusuna 'tam bir bedel' ödemeyi kabul etmelidir. 4) Fedakarlığın Denkleştirilmesi: Geçit hakkı, öncelikle en uygun ve en az zarar verecek komşu parselinden istenir. Bu ilke gereği, güzergah belirlenirken her iki tarafın menfaatleri de gözetilir.