01.09.2023 tarihinden itibaren, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmadan önce yerine getirilmesi zorunlu olan usuli işlem nedir? Bu işlemin yapılmamasının sonucu ne olur?

Metinde, 7455 sayılı Kanun ile gelen düzenlemeye göre, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak olan ve iki haklı ihtar nedenine dayanan tahliye davaları da dahil olmak üzere kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasının 'dava şartı' haline getirildiği belirtilmektedir. Buna göre, kiraya veren, iki haklı ihtar şartları oluşsa bile, doğrudan tahliye davası açamaz. Öncelikle arabuluculuk sürecini işletmesi zorunludur. Bu zorunlu usuli işlem yerine getirilmeden dava açılması halinde, dava esasa girilmeden 'dava şartı yokluğu' nedeniyle usulden reddedilecektir.