Yargıtay'a göre, muaccel olmuş birden fazla aya ait kira borcu varken, kiraya verenin bu borçları bölerek ayrı ayrı icra takibine veya ihtara konu etmesi 'iki haklı ihtar' oluşturur mu? İlgili Yargıtay kararına atıfla açıklayınız.

Hayır, oluşturmaz. Metinde yer alan Yargıtay kararında bu durum net bir şekilde açıklanmıştır. Yargıtay, çekilen ilk ihtar veya takip sırasında muaccel olan birden fazla ayın kira borcunun, tek bir ihtara konu edilmesi gerekirken, kiraya veren tarafından kasten bölünerek ayrı bir ihtara veya takibe konu edilmesinin ikinci bir 'haklı ihtar' oluşturmayacağını kabul etmektedir. Karardaki örnekte, davacı ilk takipte Eylül 2007-Haziran 2010 arası kiraları talep etmiş, daha sonra ikinci bir takiple Temmuz 2010 kirasını istemiştir. Yargıtay, Temmuz 2010 kirası ilk takip sırasında zaten muaccel olduğundan, bunun ayrı bir takibe konu edilmesinin ikinci bir haklı ihtar sayılamayacağına ve bu nedenle iki haklı ihtar şartının oluşmadığına karar vermiştir. Bu ilke, hakkın dürüstçe kullanılması kuralının bir yansımasıdır.