İcra ve İflas Kanunu uyarınca gönderilen tahliye ihtarlı bir ödeme emri, TBK m. 352/2 kapsamında 'haklı ihtar' olarak kabul edilebilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki görüşü nasıldır?

Evet, kabul edilebilir. Metinde bu durum açıkça ifade edilmiş ve Yargıtay kararlarıyla desteklenmiştir. Kiraya verenin, ödenmeyen kira bedeli için İİK m. 269'a göre başlattığı ilamsız tahliye takibinde kiracıya gönderilen ödeme emri, eğer TBK m. 315'e uygun olarak yasal ödeme süresini (konut ve çatılı işyerleri için en az 30 gün) içeriyorsa, bu ödeme emri 'yazılı ve haklı bir ihtar' niteliğinde kabul edilir. Yargıtay, bu tür icra takiplerinde gönderilen ödeme emirlerini, iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davası için geçerli bir ihtar olarak saymaktadır. Bursa BAM kararında da bu durum 'ödeme emri TBK'nın 315. maddesindeki bildirim yerine geçer' şeklinde teyit edilmiştir.