TBK m. 352/2 uyarınca 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtarların hangi zaman dilimi içinde yapılması gerekmektedir ve dava ne zaman açılmalıdır?

TBK m. 352/2'ye göre, 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtarların belirli bir zaman diliminde gerçekleşmesi gerekir. Bu dilim, kira sözleşmesinin süresine göre değişir: a) Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde iki haklı ihtar çekilmelidir. b) Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise, 'bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde' iki haklı ihtar çekilmelidir. Dava açma süresi ise, kira süresinin (veya ihtarların yapıldığı kira yılının) bitiminden itibaren 'bir ay' içindedir. Bu bir aylık süre hak düşürücü bir süredir. Ancak, kiraya veren bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m. 353).