Bir kiracı, TBK m. 352/2'ye göre kendisine gönderilen iki haklı ihtar sonrasında, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir aylık dava açma süresi dolmadan, kiralananı tahliye ederse, kiraya veren yine de tahliye davası açabilir mi?

Kiracının kiralananı tahliye etmesi durumunda, kiraya verenin tahliye davası açmasında hukuki yararı kalmaz. Tahliye davasının amacı, kiracının kiralanandan çıkarılmasını sağlamaktır. Eğer kiracı bu amaca uygun olarak taşınmazı boşaltmış ve anahtarları teslim etmişse, dava konusuz kalır. Kiraya veren, bu durumda tahliye davası açamaz. Ancak, kiraya verenin geçmiş dönemlere ait ödenmemiş kira alacakları veya taşınmaza verilen zararlar için ayrı bir alacak veya tazminat davası açma hakkı saklıdır. (Bu soru, metindeki dava hakkının amacına yönelik bir yorum sorusudur.)