TBK m. 347'de kiraya verene tanınan 10 yıllık uzama süresi sonundaki fesih hakkı, 'belirsiz süreli' hale gelmiş kira sözleşmelerinde nasıl uygulanır? Yargıtay 3. HD 2017/7129 K. sayılı kararında bu durum nasıl çözümlenmiştir?

TBK m. 347/2, 'Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ... kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.' hükmünü içerir. Yargıtay kararındaki olayda, 1994 tarihli sözlü sözleşme belirsiz süreli kabul edilmiştir. Bu durumda, 10 yıllık süre dolduktan sonra (yani 2004'ten sonra), kiraya veren 'genel hükümlere' yani TBK m. 328'e göre fesih hakkını kullanabilir. TBK m. 328, taşınmaz kiralarında yasal fesih dönemlerinin 'altı aylık kira döneminin sonu için' ve fesih bildirim süresinin de 'üç ay' olduğunu düzenler. Yargıtay, bu hüküm uyarınca, süresinde yapılmayan fesih bildiriminin geçersiz olmayıp 'bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacağına' hükmetmiştir. (Kaynak: 10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari.html)