Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2018/4013 E., 2018/6997 K. sayılı kararında, 01.01.1985 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi için 10 yıllık uzama süresinin dolduğu ve fesih ihtarının süresinde olduğu kabul edilerek tahliye kararı verilmesi gerekmiştir. Bu kararda 6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi nasıl bir rol oynamıştır?

6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi, TBK'nın yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinde, 10 yıllık uzama süresi 'dolmuş olanlar' hakkında, tahliye hakkının yürürlük tarihinden itibaren 'iki yıl sonra' uygulanabileceğini öngörmüştür. Somut olayda kira sözleşmesi 01.01.1985'te başlamış, birer yıllık yenilemelerle 10 yıllık uzama süresi 01.01.1996'da dolmuştur. Yani, TBK'nın yürürlüğe girdiği 2012'de, 10 yıllık uzama süresi çoktan dolmuştu. Bu nedenle, Geçici 2. madde uyarınca kiraya veren, bu hakkını 01.07.2012'den iki yıl sonra, yani 01.07.2014'ten sonra kullanabilecektir. Davacı, 30.09.2014'te ihtar çekmiş ve davayı süresinde açmıştır. Bu tarih, Geçici 2. maddenin tanıdığı 2 yıllık bekleme süresinden sonraya denk geldiği için, Yargıtay ihtarın ve davanın süresinde olduğuna karar vermiştir. Eğer dava 01.07.2014'ten önce açılsaydı, süre yönünden reddedilecekti. (Kaynak: 10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari.html)