Kira uyarlama davalarında mahkemece verilecek 'ihtiyati tedbir' kararı neyi amaçlar ve bu tür bir tedbir kararı verilmesi hukuken mümkün müdür?

Kira uyarlama davalarında ihtiyati tedbir kararı (HMK m. 389), dava sonuçlanıncaya kadar taraflardan birinin (genellikle kiracının) aşırı ifa güçlüğü nedeniyle uğrayacağı ciddi zararı önlemeyi amaçlar. Bu davalarda ihtiyati tedbir kararı verilmesi hukuken mümkündür. Örneğin, kiracı fahiş hale gelen kira bedelini ödeyemeyeceğini ve dava sonuçlanana kadar bu bedeli ödemeye devam etmesi halinde iflas edeceğini veya telafisi güç zararlara uğrayacağını ileri sürerek, dava sonuçlanıncaya kadar kira bedelinin geçici olarak daha düşük bir miktarda ödenmesi yönünde bir ihtiyati tedbir talep edebilir. Hakim, aşırı ifa güçlüğüne ilişkin ciddi emareler görürse, davacının haklılığını yaklaşık olarak ispatlaması ve genellikle bir teminat yatırması koşuluyla, dava sonuna kadar geçerli olacak şekilde kira bedelinin geçici olarak indirilmesine karar verebilir. Metinde atıf yapılan Yargıtay kararı da, yerel mahkemenin 20.000 USD olan kirayı tedbiren 12.000 USD olarak belirlemesini bozma nedeni olarak görmemiştir. (Kaynak: kira-uyarlama-davasi.html)