Kira uyarlama davasında, kiracı ve kiralayandan hangisi davacı olabilir? Ülkede yaşanan yüksek enflasyon veya ani devalüasyon gibi ekonomik gelişmeler hangi tarafın dava açmasına sebep olabilir?

Kira uyarlama davasını, değişen olağanüstü koşullar kimin aleyhine sonuç doğuruyorsa o taraf açabilir. Dolayısıyla davacı hem kiracı hem de kiraya veren olabilir. Ülkede yaşanan ve öngörülemeyen ani ve yüksek enflasyon, kira bedelinin reel olarak çok düşük kalmasına neden olacağı için, bu durum genellikle 'kiraya veren'in (kiralayanın) kira bedelinin artırılması yönünde bir uyarlama davası açmasına sebep olur. Tersine, sözleşmedeki kira bedeli döviz olarak belirlenmişse ve ülkede ani bir devalüasyon yaşanmışsa, TL karşılığı aşırı yükselen kira bedelini ödemekte zorlanan 'kiracı', kiranın düşürülmesi veya TL'ye çevrilmesi için uyarlama davası açabilir. Aynı şekilde, metinde belirtildiği gibi, pandemi nedeniyle işyerinin gelirinin aşırı düşmesi de kiracının uyarlama davası açması için bir sebep teşkil eder. (Kaynak: kira-uyarlama-davasi.html)