Kira tespit davasında, bilirkişi raporunda belirlenen ve taşınmazın boş olarak getirebileceği kira bedeli üzerinden 'hakkaniyet indirimi' uygulanmaması, tek başına bir bozma sebebi midir? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/8272 E., 2019/5399 K. sayılı kararının bu konudaki yaklaşımı nedir?

Evet, tek başına bir bozma sebebidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, beş yıldan uzun süreli kiralarda açılan tespit davalarında, bilirkişinin belirlediği rayiç kira bedeli üzerinden 'eski kiracı' olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir indirim yapılması zorunludur. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/8272 E. sayılı kararında, mahkemenin yetersiz bilirkişi raporuna dayanarak ve 'hakkaniyet indirimi uygulanmadan' yazılı şekilde karar vermesi 'usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir' denilmek suretiyle, bu indirimin uygulanmamasının tek başına bir bozma nedeni olduğu açıkça ifade edilmiştir. (Kaynak: yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi.html)