Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin diğer paydaşlardan ecrimisil talep edebilmesi için kural olarak hangi şartın gerçekleşmesi gerekir? Bu kuralın Yargıtay içtihatlarıyla belirlenmiş istisnaları nelerdir?

Kural olarak, paydaşlar (veya mirasçılar) birbirlerinden ecrimisil talep edebilmek için, dava açmadan önce haksız işgalde bulunan paydaşa ihtar çekerek ondan yararlanma isteğini bildirmiş olmalıdır. Bu koşula 'intifadan men' (yararlanmadan alıkoyma) koşulu denir. Yani, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ancak Yargıtay içtihatları bu kurala önemli istisnalar getirmiştir. İntifadan men koşulunun aranmadığı başlıca durumlar şunlardır: 1) Ecrimisil istenen taşınmazın bağ, bahçe gibi doğal ürün (doğal semere) veren veya işyeri, konut gibi kiraya verilerek hukuki ürün (hukuki semere) elde edilen yerlerden olması. 2) Haksız işgalci paydaşın, taşınmazın tamamında hak iddia ederek diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi. 3) Paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı konusunda fiili veya sözleşmesel bir taksimin bulunması. 4) Davacı paydaşın daha önce davalı paydaşa karşı aynı taşınmazla ilgili elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya ecrimisil gibi bir dava açmış olması. Bu istisnai durumlarda ihtar çekme zorunluluğu yoktur. (Kaynak: ecrimisil-davasi.html)