TBK m. 344/3 uyarınca açılan kira tespit davalarında 'hakkaniyet indirimi' uygulamasının hukuki dayanağı ve amacı nedir? Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre bu indirim hangi oranlar arasında uygulanmalı ve indirim yapılırken hangi bedel esas alınmalıdır?

Hakkaniyet indirimi uygulamasının hukuki dayanağı, TBK m. 344/3'te yer alan '...hâkim tarafından, ... hakkaniyete uygun olarak belirlenir.' ifadesi ve 18.11.1964 tarihli 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'ndan gelen 'hak ve nesafet' ilkesidir. Amacı, uzun süredir kiracı olan ve mülke değer katabilen 'eski kiracı'yı, taşınmazın tamamen boşaltılıp yeni kiracıya verilecek rayiç bedelden bir miktar korumaktır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, bu indirim kiracının kiracılık süresi ve diğer somut olay özellikleri dikkate alınarak genellikle %5 ile %20 arasında bir oranda uygulanmalıdır. En önemli noktalardan biri, bu indirimin davacının talep ettiği kira bedeli üzerinden değil, bilirkişilerce 'taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası' olarak belirlenen bedel üzerinden yapılması gerektiğidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, talep edilen bedel üzerinden indirim yapılmasını bozma nedeni saymıştır. (Kaynak: yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi.html)