Kira tespit davalarında Yargıtay'ın hakkaniyet indirimi uygulamasında alt ve üst sınır olarak benimsediği oranlar nelerdir ve bu oranların uygulanmasında temel kriter nedir?

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında, kira tespit davalarında uygulanacak hakkaniyet indirimi için genellikle %5 ile %20 arasında bir aralık benimsenmiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/5031 E., 2019/489 K. sayılı kararında '%5 - %20 oranında' indirim yapılması gerektiği belirtilirken, 2017/7927 E., 2018/4805 K. sayılı kararında ise '%10-20 oranında' indirimden bahsedilmiştir. Genel eğilim, indirimin %20'yi aşmaması yönündedir. Bu oranların uygulanmasındaki temel kriter, kiracının 'eski kiracı' olması, yani kiracılık süresinin uzunluğudur. Kiracılık süresi ne kadar uzunsa, indirim oranının da bu aralık içinde üst sınıra o kadar yakın olması beklenir. Hakim, somut olayın özelliklerine göre bu aralık içinde bir oranı takdir edecektir. (Kaynak: yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi.html)