Kira tespit davasında, mahkemenin bilirkişi raporuyla belirlenen rayiç bedele bağlı kalmaksızın, davacının talebiyle bağlı kalarak bu talep üzerinden hakkaniyet indirimi yapması doğru bir uygulama mıdır? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bu konuda nasıl bir içtihat belirlemiştir?

Hayır, bu doğru bir uygulama değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun metinde atıf yapılan kararında bu husus netleştirilmiştir. HGK'ya göre, hakkaniyet indirimi, davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, 'bilirkişilerin taşınmazın serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi hâlinde getireceğini bildirdikleri kira bedeli' üzerinden yapılmalıdır. Mahkeme, bilirkişinin tespit ettiği bu objektif rayiç bedel üzerinden hak ve nesafete uygun bir indirim yaptıktan sonra, bulduğu bu nihai rakamı davacının talep sonucuyla karşılaştırmalıdır. Hukukumuzdaki 'taleple bağlılık ilkesi' (HMK m. 26) gereğince, bulunan bu rakam davacının talebini aşıyorsa, kira bedeline davacının talep ettiği miktar kadar hükmedilir. Aksi takdirde, yani bulunan rakam talepten az ise, o rakama hükmedilir. Özetle, indirim bilirkişi raporundaki rayiç bedelden yapılır, sonuç taleple karşılaştırılır. (Kaynak: yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi.html)