Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi uygulanırken, kiracının 'eski kiracı' olması ne anlama gelir ve bu indirimin oranı belirlenirken hangi faktörler dikkate alınmalıdır?

'Eski kiracı' olmak, kiracının aynı taşınmazda uzun bir süredir oturuyor olmasını ifade eder. Hakkaniyet indirimi, bu uzun süreli ilişkiye bir değer atfeder. İndirimin oranının (%5 ile %20 arasında) belirlenmesinde, hakim somut olayın özelliklerini göz önünde bulundurmalıdır. Bu faktörler arasında en önemlisi 'kiracılık süresi'dir. Kiracılık süresi ne kadar uzunsa, uygulanacak indirim oranının da o kadar yüksek olması beklenir. Bunun yanı sıra, kiracının taşınmaza yaptığı faydalı masraflar, kiralarını düzenli ödeyip ödemediği, taşınmazın bulunduğu bölgedeki genel kira artış oranları gibi unsurlar da hakimin takdirinde etkili olabilir. Amaç, taşınmazı boşaltıp yeni kiraya vermenin getireceği tam piyasa değeri ile mevcut kiracının korunması gereken menfaati arasında adil bir denge kurmaktır. (Kaynak: yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi.html)