TBK m. 347/1'e göre, belirli süreli bir konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesi, kiracı tarafından feshedilmedikçe nasıl bir hukuki sonuca bağlanır? Tarafların sözleşmeyi yeniledikleri Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/17243 E., 2018/5100 K. sayılı kararında 10 yıllık sürenin başlangıcı nasıl etkilenmiştir?

TBK m. 347/1'e göre, kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme 'aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır'. Bu, sözleşmenin kendiliğinden ve birer yıllık dönemlerle yenilenmesi anlamına gelir. Yargıtay 3. HD'nin ilgili kararında, taraflar arasındaki eski kira ilişkisi devam ederken, 31.12.2012 tarihinde sözleşmeyi 'yeniledikleri' tespit edilmiştir. Yüksek Mahkeme, bu yenileme işlemini yeni bir sözleşme olarak kabul etmiş ve 10 yıllık uzama süresinin hesabının bu yeni sözleşme tarihinden, yani 31.12.2012'den itibaren başlaması gerektiğine karar vermiştir. Bu nedenle, dava tarihi itibarıyla 10 yıllık süre dolmadığından tahliye koşullarının oluşmadığı sonucuna varmıştır. Yani, tarafların sözleşmeyi açıkça yenilemesi, 10 yıllık süreyi yeniden başlatır. (Kaynak: 10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari.html)