Ecrimisil davalarında, dava konusu taşınmazın niteliğine göre (tarım arazisi veya arsa/bina) ecrimisil bedelinin hesaplanmasında hangi yöntemler kullanılır ve hangi veriler toplanmalıdır?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın niteliğine göre farklı yöntemlerle hesaplanır ve bu hesaplama uzmanlık gerektirir. 1) Tarım Arazileri: Eğer talep ürün esasına göre ise, bu araziden elde edilebilecek net gelir hesaplanır. Bunun için; taşınmazın bulunduğu bölgede ekilen tarım ürünlerinin neler olduğu Tarım İl/İlçe Müdürlüğü'nden sorulur, ecrimisil talep edilen yıllara göre dekara verim değerleri ve ürünlerin birim fiyatları ilgili kurumlardan (borsa, hal müdürlüğü vb.) getirtilir. Üretim masrafları düşülerek net gelir bulunur. 2) Arsalar ve Binalar: Bu tür taşınmazlarda 'kira esası'na göre hesaplama yapılır. Kural olarak, taşınmazın haksız işgalin başladığı ilk dönemde mevcut haliyle serbest piyasa koşullarında getirebileceği kira bedeli, emsal kira sözleşmeleri ve benzer nitelikteki yerlerin kira bedelleri araştırılarak belirlenir. Taşınmazın büyüklüğü, konumu, niteliği gibi özellikler dikkate alınır. Sonraki dönemler için ise, ilk dönem için belirlenen bu miktara ÜFE (üretici fiyat endeksi) artış oranının yansıtılması suretiyle değer güncellenir. (Yargıtay 1. HD 2014/7198 E. 2015/7014 K. 11.5.2015 T. kararı). (Kaynak: ecrimisil-davasi.html)