Kira uyarlama davasında arabuluculuğun dava şartı olup olmadığı konusunda mevcut yasal düzenleme ve uygulama nasıldır? Hangi koşulların bir arada bulunması halinde arabuluculuk zorunlu hale gelir?

Mevcut yasal düzenlemede, kira uyarlama davaları için genel bir zorunlu arabuluculuk şartı bulunmamaktadır. Ancak, 6102 sayılı TTK'nın 5/A maddesi uyarınca, bir davanın zorunlu arabuluculuk kapsamında olması için iki şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın konusunun bir miktar 'alacak veya tazminat' talebi olması. 2) Davanın taraflarının her ikisinin de 'tacir' olması ve uyuşmazlığın her iki tarafın da 'ticari işletmesiyle ilgili' olması. Kira uyarlama davası, bir alacak veya tazminat davası değil, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını amaçlayan bir 'tespit' ve 'eda' davası niteliğindedir. Bu nedenle, taraflar tacir olsa bile, salt kira uyarlama talebi zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Nitekim metinde atıf yapılan Bursa BAM 4. HD kararı da bu yöndedir. Ancak, uyarlama talebiyle birlikte geçmişe dönük bir alacak veya tazminat da talep ediliyorsa ve taraflar tacirse, o zaman arabuluculuk dava şartı haline gelebilir. (Kaynak: kira-uyarlama-davasi.html)