Taraflar arasında 10 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalanmışsa, TBK m. 347'de belirtilen 'on yıllık uzama süresi' ne zaman işlemeye başlar? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/1108 E., 2018/6817 K. sayılı karar düzeltme ilamında bu konuyu nasıl açıklamıştır?

TBK m. 347'de geçen 'on yıllık uzama süresi', sözleşmenin ilk süresinin bitiminden sonra işlemeye başlar. Eğer sözleşme baştan 1 yıl süreli yapılmışsa, 1 yılın sonunda uzama süresi başlar ve toplamda 1+10=11 yıl sonra kiraya veren fesih hakkını kullanabilir. Ancak, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin karar düzeltme ilamında ele alınan olayda, taraflar arasında baştan '10 yıl süreli' bir sözleşme yapılmıştır. Yüksek Mahkeme, bu durumda 10 yıllık sözleşme süresinin 31.03.2014'te dolduğunu ve bu tarihten itibaren 'on yıllık uzama süresinin' işlemeye başlayacağını belirtmiştir. Dolayısıyla, kiraya verenin fesih hakkını ancak 31.03.2024 tarihinden sonra kullanabileceğine hükmetmiştir. Yani, sözleşmede belirlenen ilk süre ne kadar uzun olursa olsun, on yıllık uzama süresi ancak bu ilk sürenin bitiminden sonra hesaplanmaya başlar. (Kaynak: 10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari.html)