6098 sayılı TBK'nın 347. maddesi uyarınca kiraya verenin, 10 yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi feshedebilmesi için hangi usuli şartları yerine getirmesi gerekir? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/7129 E., 2017/17713 K. sayılı kararında, belirsiz süreli hale gelen bir kira sözleşmesinde fesih bildiriminin süresinde yapılmamasının sonucu ne olarak belirtilmiştir?

TBK m. 347'ye göre, kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 'en az üç ay önce' bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararında, 24.03.1994 başlangıç tarihli sözlü sözleşmenin belirsiz süreli hale geldiği kabul edilmiştir. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere (TBK m. 328) göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu hükme göre, 6 aylık kira döneminin sonu için 3 aylık fesih bildirim süresine uyulmalıdır. Kararda, 09.01.2015'te tebliğ edilen ihtarın, 24.09.2014-24.03.2015 dönemi için süresinde olmadığı, ancak TBK m. 328/son uyarınca 'bildirimin bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacağı' belirtilmiştir. Bu nedenle, ihtar bir sonraki 6 aylık dönem olan 24.03.2015-24.09.2015 dönemi için geçerli kabul edilmiş ve dava süresinde açıldığına karar verilerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur. Yani, süresinde yapılmayan bildirim geçersiz sayılmaz, bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur. (Kaynak: 10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari.html)