Kamulaştırmasız el atma davalarında, dava 'belirsiz alacak davası' (HMK m. 107) olarak açılabilir mi? Bu dava türünün, kamulaştırmasız el atma davalarının niteliği (değer tespitinin bilirkişi incelemesi gerektirmesi) ile uyumunu tartışınız.

Evet, kamulaştırmasız el atma davaları belirsiz alacak davası olarak açılabilir. HMK m. 107, alacağın miktarını veya değerini davanın başında tam ve kesin olarak belirlemenin davacıdan beklenemeyeceği veya bunun imkansız olduğu hallerde bu dava türüne izin verir. Kamulaştırmasız el atma davaları bu tanıma tam olarak uymaktadır. Çünkü: 1) Değer Tespiti Uzmanlık Gerektirir: Taşınmazın değeri, teknik bir konudur ve ancak mahkeme tarafından atanacak uzman bilirkişilerin yapacağı keşif ve inceleme sonucunda (emsal karşılaştırması, değerleme yöntemleri vb. kullanılarak) belirlenebilir. Davacının, dava açarken bu teknik değerlendirmeyi kendisinin yapması ve alacağını net olarak belirlemesi beklenemez. 2) Harç ve Zamanaşımı Avantajı: Davacı, davanın başında cüzi bir değer göstererek davayı açabilir ve yargılama sırasında bilirkişi raporuyla alacak miktarı netleştiğinde, zamanaşımı veya ıslah yasağına takılmadan talebini artırabilir. Bu, davacıyı yüksek peşin harç ödeme yükünden kurtarır. Bu nedenlerle, kamulaştırmasız el atma davalarının niteliği, belirsiz alacak davası olarak açılmaya son derece elverişlidir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/kamulastirmasiz-el-atma-davasi-nedir.html)