Ecrimisil davası, metinde 'haksız işgal tazminatı' olarak tanımlanmakta ve 'en azı kira geliri, en fazlası mahrum kalınan gelir kaybına denk gelen bir bedel' olduğu belirtilmektedir. 'En az kira geliri' ile 'en fazla mahrum kalınan gelir kaybı' arasındaki farkı, somut bir örnek üzerinden açıklayınız.

'En az kira geliri', haksız işgal edilen taşınmazın, boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği normal kira bedelidir. Bu, ecrimisilin asgari ölçüsüdür. 'Mahrum kalınan gelir kaybı' ise, haksız işgal olmasaydı hak sahibinin o taşınmazdan elde edeceği, kira gelirinden daha yüksek olan somut ve ispatlanabilir kazançtır. Somut örnek: Bir dükkanın haksız işgal edildiğini düşünelim. Bu dükkanın normal kira geliri aylık 10.000 TL ise, bu 'en az kira geliri'dir. Ancak, dükkan sahibi, haksız işgalden hemen önce, bu dükkanı bir market zincirine aylık 25.000 TL'ye kiralamak üzere bir ön sözleşme yaptığını ve haksız işgal nedeniyle bu sözleşmenin imzalanamadığını somut delillerle (ön sözleşme, tanık vb.) ispat edebiliyorsa, 'mahrum kalınan gelir kaybı' aylık 25.000 TL olur. Bu durumda mahkeme, ecrimisili 10.000 TL değil, 25.000 TL üzerinden hesaplayabilir. Burada ispat yükü, daha fazla talepte bulunan hak sahibine aittir. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/ecrimisil-davasi/)