Kira uyarlama davalarında mahkeme, kararını hangi tarihten itibaren geçerli olacak şekilde verir? Bu davalarda, HMK m. 389 uyarınca 'ihtiyati tedbir' kararı verilmesi mümkün müdür ve bu tedbirin içeriği ne olabilir?

Kira uyarlama davalarında mahkeme, kararını 'dava tarihinden' itibaren geçerli olacak şekilde verir. Yani, uyarlanan yeni kira bedeli, davanın açıldığı tarihten itibaren uygulanır. Dava süresince ödenen fazla kira bedelleri varsa, bunlar daha sonra mahsup veya iade edilebilir. HMK m. 389 uyarınca bu davalarda ihtiyati tedbir kararı verilmesi mümkündür. Aşırı ifa güçlüğü yaşayan tarafın (genellikle kiracı), dava sonuçlanana kadar yüksek kira bedelini ödemeye devam etmesinin ciddi bir zarara yol açacağı veya hakkın elde edilmesini imkansız hale getireceği endişesi varsa, mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Bu tedbirin içeriği genellikle, 'dava sonuçlanıncaya kadar kira bedelinin, mahkemece takdir edilecek daha düşük bir miktar üzerinden veya bilirkişi tarafından belirlenecek geçici bir bedel üzerinden ödenmesi' şeklinde olabilir. Metinde atıf yapılan Yargıtay kararında da, aylık 20.000 USD olan kiranın tedbiren 12.000 USD olarak ödenmesine karar verilmesi, bu tür bir tedbirin mümkün olduğunu göstermektedir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kira-uyarlama-davasi/)