Kira uyarlama davasında arabuluculuk bir dava şartı mıdır? Metinde belirtilen 6102 sayılı TTK'nın 5/A maddesi ve Bursa BAM 4. HD kararı ışığında bu konuyu, tarafların tacir olup olmamasına göre değerlendiriniz.

Kira uyarlama davalarında arabuluculuk, kural olarak bir dava şartı değildir. 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu ile getirilen zorunlu arabuluculuk düzenlemesi, kira uyuşmazlıklarını kapsamamaktadır. Ancak, 6102 sayılı TTK'nın 5/A maddesi, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan 'alacak ve tazminat' taleplerine ilişkin ticari davalarda arabuluculuğu dava şartı haline getirmiştir. Bu hükmün uygulanabilmesi için iki koşulun bir arada bulunması gerekir: 1) Her iki tarafın da (kiracı ve kiralayan) tacir olması. 2) Uyuşmazlığın bir 'alacak veya tazminat' davası olması. Kira uyarlama davası ise, bir alacak veya tazminat davası değil, sözleşmenin yeni koşullara adapte edilmesini amaçlayan bir 'tespit' ve 'inşai' dava niteliğindedir. Bu nedenle, metinde atıf yapılan Bursa BAM kararında da belirtildiği gibi, taraflar tacir olsa bile, salt kira uyarlama talepli bir dava için zorunlu arabuluculuk şartı aranmaz. Ancak, uyarlama talebiyle birlikte geçmişe dönük bir alacak veya tazminat da talep ediliyorsa, o zaman arabuluculuk dava şartı haline gelebilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kira-uyarlama-davasi/)