Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davasında, mahkemenin bilirkişi raporu almasına rağmen 'hakkaniyet indirimi'ni hiç uygulamadan, doğrudan bilirkişinin belirlediği rayiç bedele karar vermesi mümkün müdür? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 18.01.2019 tarihli kararının bu konudaki yaklaşımı nedir?

Hayır, mümkün değildir. Mahkemenin hakkaniyet indirimini hiç uygulamadan karar vermesi usul ve yasaya aykırıdır. TBK m. 344/3, kira bedelinin belirlenmesinde Tüketici Fiyat Endeksi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri ile birlikte 'hakkaniyet' ölçütünün de göz önüne alınmasını emretmektedir. Hakkaniyet indirimi, özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerinde, kiracının 'eski kiracı' olmasının bir gereği olarak, Yargıtay tarafından vazgeçilmez bir unsur olarak kabul edilmektedir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 18.01.2019 tarihli kararında da, 'davalının eski kiracı olduğu da dikkate alınarak... hak ve nesafete göre... kira bedelinin... tespiti gerekirken... hakkaniyet indirimi uygulanmadan yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir' denilerek, bu indirimin uygulanmamasının tek başına bir bozma sebebi olduğu açıkça ortaya konmuştur. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/yargitay-kararlari-isiginda-TBK-344-göre-kira-bedelinin-belirlenmesi-kira-tespit-davalarinda-hakkaniyet-indirimi-uygulamasi)