TBK m. 347/2, 'belirsiz süreli' kira sözleşmelerinde kiraya verenin, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere (TBK m. 328) göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebileceğini düzenler. Yargıtay 3. HD 2017/7129 E. sayılı kararında, 24.03.1994 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi neden 'belirsiz süreli' kabul edilmiş ve fesih bildiriminin geçerliliği nasıl değerlendirilmiştir?

Sözlü kira sözleşmeleri, belirli bir süre kararlaştırılmadığı için kural olarak belirsiz süreli kabul edilir. Karardaki sözleşme de bu niteliktedir. Belirsiz süreli sözleşmelerde fesih, TBK m. 328'e göre 'altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyularak' yapılır. Olayda, 24.03.1994'te başlayan sözleşmenin altı aylık dönemleri Mart ve Eylül aylarının 24'ünde biter. Davacı, 09.01.2015'te tebliğ edilen bir ihtar göndermiştir. Bu ihtar, 24.03.2015'te bitecek dönem için geçtir (üç aylık süreye uyulmamıştır). Ancak TBK m. 328/son fıkrası uyarınca, süresinde yapılmayan bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur. Bu nedenle, 09.01.2015 tarihli ihtar, bir sonraki dönem olan 24.09.2015'te sona erecek dönem için geçerli bir fesih bildirimi sayılmıştır. Bu dönem sonu için üç aylık bildirim süresine de uyulduğundan ve 10 yıllık süre çoktan dolduğundan, mahkemenin davanın süresinde açıldığını kabul ederek işin esasına girmesi gerektiğine karar verilmiştir. (Kaynak: oner.av.tr/10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari/)