Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2018/1108 E. sayılı kararında, 01.04.2004 başlangıç tarihli ve '10 yıl süreli' bir kira sözleşmesi ele alınmıştır. Mahkeme, bu sözleşmede 10 yıllık uzama süresinin ne zaman başlayacağına karar vermiştir? Bu karar, '1 yıl süreli' ve '10 yıl süreli' sözleşmelerde TBK m. 347'deki 'on yıllık uzama süresi' hesabının nasıl farklılaştığını göstermektedir?

Yargıtay'ın bu kararında, sözleşmenin kendisi baştan '10 yıl süreli' olarak yapıldığı için, sözleşme süresinin 31.03.2014 tarihinde dolduğu ve TBK m. 347'de belirtilen 'on yıllık uzama süresi'nin bu tarihten itibaren işlemeye başlayacağı belirtilmiştir. Dolayısıyla, kiraya verenin tahliye hakkını kullanabileceği tarih en erken 31.03.2024'ten sonraki uzama yılının sonu olacaktır. Bu karar, 'uzama süresi' kavramının, sözleşmenin ilk belirlenen süresi bittikten *sonra* başlayan birer yıllık yenilenme dönemlerini ifade ettiğini netleştirmektedir. 1 yıl süreli bir sözleşmede uzama süresi 1. yılın sonunda başlarken, 10 yıl süreli bir sözleşmede uzama süresi 10. yılın sonunda başlar. Kiraya verenin 10 yılın sonunda tahliye hakkı elde etmesi için, sözleşmenin 1+10 yıl veya baştan belirlenen sürenin bitiminden sonra +10 yıl uzaması gerekmektedir. (Kaynak: oner.av.tr/10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari/)