TBK m. 347, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanımaktadır. 01.01.1985 başlangıç tarihli bir yıl süreli bir kira sözleşmesinde, 10 yıllık uzama süresi ne zaman dolar ve 6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi bu süreyi nasıl etkiler? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/4013 E. sayılı kararında davanın neden süresinde kabul edildiğini bu hükümler çerçevesinde açıklayınız.

01.01.1985 başlangıç tarihli 1 yıl süreli sözleşme, 01.01.1986'da sona ermiş ve bu tarihten itibaren birer yıllık periyotlarla uzamaya başlamıştır. 10 yıllık uzama süresi, 01.01.1986'dan başlayarak 01.01.1996 tarihinde dolmuştur. 6101 sayılı Kanun'un Yürürlük Kanunu'nun Geçici 2. maddesi, TBK'nın yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinde 10 yıllık uzama süresi dolmuş olan sözleşmeler için, fesih hakkının yürürlük tarihinden itibaren 2 yıl sonra, yani 01.07.2014'ten sonra kullanılabileceğini öngörmüştür. Yargıtay kararındaki olayda, kiraya veren, son uzama yılı olan 01.01.2014-01.01.2015 döneminin bitiminden en az 3 ay önce (30.09.2014'te tebliğ edilen ihtarname ile) fesih bildiriminde bulunmuştur. Dava, 01.07.2014'ten sonra açıldığı için yasal süre koşulu sağlanmıştır. Fesih bildirimi de dönem sonundan 3 ay önce yapıldığı için hem TBK m. 347 hem de Geçici m. 2'deki şartlar yerine getirilmiş ve dava süresinde kabul edilmiştir. (Kaynak: oner.av.tr/10-yillik-kiracinin-tahliyesi-ile-ilgili-yargitay-kararlari/)