Kira tespit davasında, kiralananın durumu (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli vb.) neden önemlidir?
Çünkü bu faktörler, kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini ve dolayısıyla hakkaniyete uygun kira bedelinin belirlenmesini doğrudan etkiler. (TBK Madde 344/3)