Kira uyarlama davasında hakim, sözleşmeyi tamamen ortadan kaldırabilir mi, yoksa sadece yeni koşullara mı uyarlar?

Hakim öncelikle sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını (genellikle kira bedelinin güncellenmesi şeklinde) talep edebilir. Uyarlama mümkün olmadığı takdirde, sürekli edimli sözleşmelerde borçlu (veya alacaklı) kural olarak sözleşmeyi feshetme hakkını kullanır (TBK m. 138).