Kira uyarlama davası nedir ve hangi kanuni dayanağa göre açılır?

Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin sonradan değişen hal ve şartlara (olağanüstü durumlar nedeniyle) uydurulması talebi ile açılan davadır. Temel dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesindeki 'Aşırı İfa Güçlüğü' düzenlemesidir.