Taşkın yapı nedeniyle tapu iptali ve tescil taleplerinde TMK m. 725'in aradığı 'iyiniyet' koşulunun, yapı ruhsatsız veya imar mevzuatına aykırı ise nasıl değerlendirilmesi gerektiğini Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/414 sayılı kararı çerçevesinde açıklayınız. Karara göre, ruhsatsız yapı inşa eden birinin iyiniyetli kabul edilmesi mümkün müdür?

Cevap: TMK m. 725, taşkın yapı malikinin belirli koşullarla, taştığı arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devrini isteyebileceğini düzenler. Bu koşulların başında 'iyiniyet' gelir. İyiniyet, TMK m. 3 anlamında subjektif iyiniyettir; yani kişinin elattığı arazinin başkasına ait olduğunu bilmemesi veya bilmesinin kendisinden beklenemeyecek olmasıdır. Yargıtay HGK, E. 2017/14-1749, K. 2019/414 sayılı kararında, bu konuyu netleştirmiştir. Kararda, davacının inşaatının ruhsatsız olduğu ve hakkında belediye tarafından yapı tatil tutanakları düzenlenip yıkım kararları alındığı vurgulanmıştır. Yargıtay'a göre, imar mevzuatına aykırı ve ruhsatsız bir yapı inşa eden kişi, kendisinden beklenen asgari dikkat ve özeni göstermemiş sayılır. Bu durumda olan bir kişinin, başkasının arazisine taştığını bilmese dahi, hukuka aykırı bir eylem içinde olduğundan TMK m. 725 anlamında iyiniyetli kabul edilmesi mümkün değildir. Kararda, 'bu gibi durumlarda kötü niyetin karşı tarafın ispatı gerekmeden belirlenmiş olacağı' belirtilmiştir. Dolayısıyla, yapının ruhsatsız olması veya imar mevzuatına aykırı inşa edilmesi, tek başına iyiniyet unsurunu ortadan kaldıran ve tescil talebinin reddini gerektiren güçlü bir karinedir.