Taşkın yapı nedeniyle tescil talebi davasında (TMK m. 725), 'hal ve şartların haklı göstermesi' (objektif koşul) nasıl değerlendirilir? Yargıtay uygulamasında bu koşulun temel unsurları nelerdir?

TMK m. 725'te 'durum ve koşulların da haklı gösterdiği takdirde' şeklinde ifade edilen objektif koşul, Yargıtay uygulamasında, menfaatler dengesinin tartılması olarak yorumlanmaktadır. Bu değerlendirmede temel olarak şu unsurlar karşılaştırılır: 1) Taşkın yapının yıkılması durumunda, yapı malikinin uğrayacağı zarar. 2) Yapının yıkılmaması durumunda, arsa malikinin arsasının uğrayacağı değer kaybı. Eğer yapının yıkılması, arsa malikinin uğrayacağı zarardan çok daha büyük bir ekonomik kayba (fahiş zarara) yol açacaksa, durum ve koşulların tescili haklı kıldığı kabul edilir. Değerlendirmede sadece taşkın kısmın değil, yapının bütünlüğünün ve ana yapının uğrayacağı zararın da dikkate alınması gerekir. Arsa malikinin zararı ise sadece tecavüz edilen kısmın arsa bedeli değil, arazinin kalan kısmında meydana gelebilecek değer düşüklüğünü de kapsar. Bu değerlendirme, bilirkişi raporları aracılığıyla yapılır.