Taşkın yapı nedeniyle tapu iptali ve tescil talebinde (TMK m. 725) bulunan yapı malikinin 'iyiniyetli' sayılmasının koşulları nelerdir? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/14-1749 E., 2019/414 K. sayılı kararında, ruhsatsız olarak inşaat yapan ve hakkında yapı tatil zaptı düzenlenen bir malikin iyiniyet iddiası nasıl değerlendirilmiştir?

TMK m. 725'e dayalı tescil talebinde iyiniyet, yapı malikinin elattığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesi veya beklenen tüm dikkat ve özeni göstermesine karşılık bilebilecek durumda olmaması ya da yapıyı yapmakta haklı bir sebebinin bulunmasıdır (subjektif iyiniyet). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/14-1749 E., 2019/414 K. sayılı kararında bu ilke somutlaştırılmıştır. Kararda, ruhsatsız olarak inşaat yapan ve bu nedenle hakkında yapı tatil tutanağı düzenlenip yıkım kararı alınan bir yapı malikinin, kendisinden beklenen dikkat ve özeni göstermediği ve bu nedenle iyiniyetli kabul edilemeyeceği belirtilmiştir. İmar mevzuatına aykırı ve ruhsatsız bir yapı inşa eden kişinin, komşu parsele tecavüz ettiğini basit bir ölçümle öğrenebilecek durumda olması, iyiniyetli olma koşulunun gerçekleşmediğini gösterir. Bu durumda, TMK m. 725'in diğer koşulları (yapı değerinin arsa değerinden fazla olması vb.) araştırılmaksızın davanın reddedilmesi gerektiği kabul edilmiştir.