Sözleşmeden doğan önalım hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesinin ve edilmemesinin hukuki sonuçları arasındaki temel fark nedir?

Temel fark, hakkın kime karşı ileri sürülebileceği noktasındadır. Eğer önalım hakkı tapuya şerh edilmişse, bu hak 'ayni etki' kazanır ve şerh süresi içinde taşınmazı satın alan her malike karşı ileri sürülebilir (TMK m. 735). Eğer şerh edilmemişse, hak 'kişisel nitelikte' kalır ve sadece sözleşmenin tarafı olan malike ve onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir. Bu durumda malik malı üçüncü kişiye satarsa, hak sahibi alıcıya karşı dava açamaz, sadece satıcıdan tazminat isteyebilir. (Kaynak: vonahukuk.com/onalim-hakki-fiili-taksimin-varligi-ve-bedelde-muvazaa-iddiasi/)