İnançlı işlem nedeniyle açılacak tapu iptal ve tescil davasında, inananın taşınmazın iadesini talep edebilmesi için yerine getirmesi gereken bir ön koşul var mıdır?

Evet, vardır. TBK m. 97'ye göre, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını isteyen tarafın, öncelikle kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerekir. İnançlı işlem eğer bir borca teminat olarak yapılmışsa, inanan taraf (borçlu), taşınmazın iadesini talep edebilmek için öncelikle teminat altına alınan borcu inanılana (alacaklıya) ödemiş veya ödemeyi teklif etmiş olmalıdır. Aksi halde iadeyi talep edemez. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/inancli-islem-inanc-sozlesmesi/)