Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda 'fiili taksim'in varlığı, yasal önalım hakkının kullanılmasına engel olur mu? Yargıtay'ın bu konudaki görüşünün hukuki dayanağı nedir?

Evet, engel olur. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, paydaşlar arasında taşınmaz fiilen taksim edilmiş ve her paydaş uzun süredir kendisine ayrılan bölümü kullanıyorsa, paydaşlardan birinin kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşın önalım hakkını kullanması TMK m. 2'de düzenlenen dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder. Bu durumda, hakkın kötüye kullanılması söz konusu olduğu için önalım hakkı talebi reddedilir. Yargıtay 14. HD., E. 2016/15549 K. 2020/3386 T. sayılı kararı da bu yöndedir. (Kaynak: vonahukuk.com/onalim-hakki-fiili-taksimin-varligi-ve-bedelde-muvazaa-iddiasi/)