Paylı mülkiyete konu taşınmazın bir paydaşı, kendi payı üzerine bir üçüncü kişi lehine ipotek tesis ederse, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir mi?

Hayır, kullanamaz. Önalım hakkı, payın mülkiyetinin bir 'satış' veya satışa eşdeğer işlemle üçüncü bir kişiye devredilmesi halinde doğar. Pay üzerine ipotek gibi sınırlı bir ayni hak kurulması, mülkiyetin devri anlamına gelmediği için önalım hakkının kullanılmasına imkan vermez. Ancak, ileride ipotekli alacak ödenmez ve taşınmaz payı icra yoluyla satılırsa, bu satışta da önalım hakkı kullanılamaz.