Sözleşmeden doğan önalım hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesinin ve edilmemesinin hukuki sonuçları arasındaki fark nedir?

Temel fark, hakkın 'ayni' veya 'nispi' etki doğurmasıdır. 1) Şerh Edilirse: Önalım hakkı ayni bir etki kazanır ve şerhte belirtilen süre (en fazla 10 yıl) içinde, taşınmaz kime satılırsa satılsın, her malike karşı ileri sürülebilir (TMK m. 735). 2) Şerh Edilmezse: Hak, kişisel (nispi) nitelikte kalır. Bu durumda hak, sadece sözleşmenin tarafı olan malike ve onun külli haleflerine (mirasçılarına) karşı ileri sürülebilir. Malik, payını üçüncü bir kişiye satarsa, hak sahibi alıcıya karşı tapu iptali davası açamaz, sadece sözleşmeye aykırı davrandığı için satıcıdan tazminat isteyebilir (vonahukuk.com makalesi).