İnançlı işlem nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasında, inananın (taşınmazı devredenin) borcunu ödemesi veya ödemeyi teklif etmesi neden önemlidir?

Bu durum, TBK m. 97'deki karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerdeki ifa sırası kuralından kaynaklanır. İnanç sözleşmesi, genellikle bir borca teminat olarak yapıldığında, inananın borcunu ödeme, inanılanın ise borç ödenince taşınmazı iade etme yükümlülüğü vardır. İnanan, kendi borcunu ödemeden veya ödemeyi teklif etmeden, inanılanın taşınmazı iade etmesini talep edemez. Mahkeme, genellikle borcun ödenmesi için davacıya süre verir ve bedel mahkeme veznesine depo edildikten sonra tapunun iptal ve tesciline karar verir (kadimhukuk.com.tr makalesi).