Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlar arasında 'fiili taksim'in varlığı, yasal önalım hakkının (şufa hakkı) kullanılmasına engel olur mu? Fiili taksimin varlığı nasıl anlaşılır?

Evet, engel olur. Yargıtay'ın istikrarlı içtihatlarına göre, paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz, paydaşlar arasında fiilen bölüşülmüş ve her paydaş uzun süredir kendisine ayrılan belirli bir bölümü kullanıyorsa, bu duruma 'fiili taksim' denir. Fiili taksimin varlığı halinde, bir paydaşın kendine ayrılan bölümü üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların önalım hakkını kullanması TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir ve dava reddedilir. Fiili taksimin varlığı, taşınmaz üzerindeki yapılaşma, sınırlar, kullanım şekli ve tanık beyanları gibi delillerle ispatlanır (Yargıtay 14. HD., E. 2016/15549 K. 2020/3386 T. 4.6.2020, vonahukuk.com makalesi).