Ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?

Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir konudur ve mahkemece bilirkişi marifetiyle yapılır. Eğer taşınmaz arsa veya bina ise, genellikle 'kira geliri' esasına göre hesaplanır. Bu yöntemde, taşınmazın haksız işgalin başladığı ilk dönemde serbest piyasa koşullarında getirebileceği kira bedeli, emsal kira sözleşmeleri, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve konumu gibi özellikler dikkate alınarak belirlenir. Sonraki dönemler için ise, bu ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artış oranı yansıtılarak güncel değer bulunur (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2020/1314 E., 2021/4866 K sayılı kararı, zulkufarslan.av.tr makalesi).