Ecrimisil bedelinin hesaplanmasında mahkemenin izlemesi gereken yöntemi ve bilirkişi raporunda bulunması gereken nitelikleri, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2020/1314 E., 2021/4866 K. sayılı kararında belirtilen ilkeler doğrultusunda açıklayınız. Özellikle 'ilk dönem' ve 'sonraki dönemler' için ecrimisil bedeli belirlenirken hangi ekonomik göstergenin dikkate alındığını belirtiniz.

Yargıtay 8. HD'nin ilgili kararında belirtilen ilkelere göre, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektirdiğinden, mahkeme mutlaka taşınmazın niteliğine uygun bir bilirkişi heyeti marifetiyle keşif ve inceleme yapmalıdır. Bilirkişi raporu şu nitelikleri taşımalıdır: Somut bilgi ve belgeye dayanmalı, denetime elverişli olmalı ve HMK'nın 266 vd. maddelerine uygun bilimsel gerekçeler içermelidir. Hesaplama yöntemi ise şöyledir: 1) Emsal Araştırması: Özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre ecrimisil isteniyorsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenir. Gerekirse mahkemece, taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer nitelikteki yerlerin işgal döneminin başındaki kira bedelleri araştırılır. 2) Karşılaştırma ve Değerleme: Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazlar arasında somut bir karşılaştırma yapılır. Taşınmazın büyüklüğü, niteliği, konumu, çevre özellikleri gibi üstün veya eksik yönleri belirlenir. 3) İlk Dönem Hesabı: Bu karşılaştırmalar sonucunda, taşınmazın dava konusu ilk dönemde (örneğin, 5 yıllık talebin ilk yılı) mevcut haliyle serbest piyasa koşullarında getirebileceği kira parası (net kira geliri) tespit edilir. Bu, 'ilk dönem' ecrimisil bedelidir. 4) Sonraki Dönemler Hesabı: İlk dönem için belirlenen bu miktara, sonraki yıllar için Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak kaydıyla kademeli olarak artırım yapılarak sonraki dönemlerin ecrimisil bedeli hesaplanır. Hakim, taleple bağlılık ilkesi uyarınca, davacının talep ettiğinden fazlasına hükmedemez. (Kaynak: zulkufarslan.av.tr/ecrimisil-davasi-nasil-acilir/)