İnançlı işlem, kanunda düzenlenmemiş olmasına rağmen Yargıtay içtihatları ve doktrin tarafından kabul edilen atipik bir sözleşmedir. İnançlı işlemin temel unsurları olan 'inanç anlaşması' ve 'kazandırıcı işlem'i tanımlayınız. Özellikle taşınmazların konu olduğu bir inançlı işlemde, şekle tabi olmayan inanç anlaşması ile şekle tabi olan taşınmaz devir işleminin bir arada bulunması durumu, işlemin geçerliliğini nasıl etkiler?

İnançlı işlem, iki temel unsurdan oluşur: 1) İnanç Anlaşması (Güven Anlaşması): Bu, işlemin temelini oluşturan ve tarafların borçlarını düzenleyen kısımdır. İnanç anlaşması ile inanan, bir malvarlığı değerini inanılana devrederken, inanılan da bu değeri belirli bir amaç (teminat, idare vb.) gerçekleştikten veya belirli bir süre dolduktan sonra inanana veya onun göstereceği bir üçüncü kişiye iade etme borcu altına girer. Bu anlaşma, kanunda düzenlenmediği için herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Sözlü olarak dahi yapılabilir, ancak ispat açısından yazılı yapılması önemlidir. 2) Kazandırıcı İşlem: Bu, inanç anlaşmasının gereği olarak inananın, inanç konusu malvarlığı değerinin mülkiyetini inanılana devrettiği hukuki işlemdir. Bu işlem, inanç anlaşmasından bağımsız olarak, devredilen hakkın niteliğine göre kanunun öngördüğü şekil şartlarına tabidir. Taşınmazların konu olduğu bir inançlı işlemde bu ayrım kritik önem taşır. Taraflar arasındaki 'inanç anlaşması' adi yazılı şekilde veya hatta sözlü olarak yapılabilir ve bu anlaşma kendi içinde geçerlidir. Ancak, bu anlaşmaya istinaden yapılacak olan 'kazandırıcı işlem' yani taşınmazın devri, Tapu Kanunu ve Medeni Kanun gereği tapu sicil müdürlüğünde resmi şekilde yapılmak zorundadır. Eğer taşınmaz devri resmi şekilde yapılmazsa, mülkiyet inanılana geçmez ve inançlı işlem tamamlanmamış olur. Tersine, resmi devir yapılmışsa, bu devrin altında yatan inanç anlaşmasının adi yazılı olması, yapılan resmi devrin (kazandırıcı işlemin) geçerliliğini etkilemez. İnanılan, tapuda malik olur ancak inanç anlaşması gereği iade borcu altında kalır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/inancli-islem-inanc-sozlesmesi/)